“南京第一违建”存在倒塌隐患 拆与留成为难题
23层、108米高，2004年破土动工时号称“宁南第一高楼”，却在开工后很长一段时间内没有拿到规划、国土等部门的任何一个许可证件，瑞尔大厦被称为“南京第一违建”。在被定性为“违建”后工程停工，大厦的拆与留也成为一大难题。拆，近亿元的投入将化为废墟；留，瑞尔大厦所占的国有土地性质依法很难转变为商务住宅用地。此后，大厦的开发商南京瑞尔房地产开发公司便一度陷入了沉寂。
就在本月，已经认购了瑞尔大厦的业主们突然得到消息，称瑞尔房地产开发公司的董事长李长江因为躲避9000万的债务失踪，公司不停遣散员工并已拖欠了两个月的工资未发……
业主：三年前投资百万，至今不见房子
“2005年中旬花了300万买了瑞尔大厦的房子，现在都没拿到。”自称3年前通过朋友介绍，买下了瑞尔大厦内两个上百平方米房间的周芸（化名）告诉记者。“开发商一直说在和相关部门协商解决，但是过去这么久，还是没消息！”
“我听另一个业主说，李长江跑了！”一些业主找到开发商要求给个说法，工作人员表示“逃跑”是造谣。“但我们确实联系不上李长江本人。”周芸不无担忧地说。“当初我们与瑞尔签订的认购协议也没有法律效应，一旦将来他们不认账，我们搞不好很被动。”
“现在据说不是能不能办理合法手续的问题，而是瑞尔根本无力再承担建设费用了。”由于诸多因素干扰，瑞尔大厦目前前景堪忧，而开发商花去的费用已经超出预算，“就算是有了手续，在资金上也怕是无以为继。”
周芸表示，除了她们外，还有少数人是在今年通过“内部认购”的方式，买下了瑞尔大厦部分楼层。
监理：地下室积水近3米，再拖楼就塌
记者日前来到位于安德门地铁站附近的瑞尔大厦施工现场——与前年被查出存在问题而勒令停工时相比变化不大。大部分楼层的玻璃幕墙已安装完成，大楼整体已初见雏形。
“早就停工了，现在只有3个工人在自行安装玻璃幕墙。”大厦工地办公室内，记者找到了负责这一工程的天京监理公司宋先生。“当初瑞尔和我们签订的协议截止到2006年1月，目前已经超期了600多天了，至今还有10多万的监理费用没交。”
“瑞尔现在是到处欠钱，不光我们，包括建筑方的费用，他们也没有付完。”宋监理介绍说，大厦现在是否能继续建设下去只是一方面的问题，而最重要的是现在的瑞尔大厦存在严重的安全隐患。
“如果开发商再不采取行动，大厦可能要倒！”宋监理指出，由于停工时间太久，整个大厦地下室已经被水完全淹没。他们在本月5号刚刚统计的结果显示，大厦地下室积水已经达到2.95米，相当于整个地下室承载了重量为9000吨的压力。
“大厦地下室所使用的并不是防渗型的混凝土，长久泡在水中除了产生高压对墙壁造成影响外，透过混凝土缝隙的水流会锈化楼内的钢筋，钢筋生锈会导致本身体积变大，在封闭的空间里增加体积将使得混凝土由内到外被撑开。”而一旦如此，大厦将不排除倒塌的可能性。
“情况反映到开发商的工地负责人那里，人家说这不会影响到大楼安全。”宋监理透露，其实处理的方法很简单，只要开发商找来机器把地下室的水抽干就行。
瑞尔：董事长没失踪，其他全“不知道”
记者随后就了解到的情况向瑞尔房地产开发有限公司进行确认。在位于华新大厦19层的公司办公室内，一名男工作人员对李长江失踪一事连连否认。“董事长失踪了，公司肯定乱了，但我们现在不是还好好的吗？”但同时他也表示，自己无法联系到李长江，而公司的领导都在外办事。
“业主在现在的这个状态下，拿出此前与开发商签订的协议，是能够要回已投资进去的款项的。”对于众多业主们的担忧，南京圣典律师事务所的贾政和律师指出，开发商在当初手续不全的情况下进行出售，存在一定的欺诈。“业主有权利请求相关部门依据当时双方签订的协议，令开发商执行还款责任。”贾政和表示。
此外，就大厦目前所存在的安全问题，东南大学建筑系张建坤教授了解后坦言：“大厦地下室在水里泡了两年对于横梁是否构成的影响姑且不论，在2.95米的高度下，水压强对地基形成的破坏力则是不容忽视的。”
张建坤解释说，大厦的建筑用混凝土材质决定了水流腐蚀的程度，如果水质很差且钢筋、混凝土两者质量均不过关，是有可能对横梁安全构成危害的，但这是一个长期的过程，半年时间尚且不足以导致过度的损坏。倒是地基常年承载超负荷的重量才是问题的关键，近万吨的水将很可能使得地基变形，对楼整体造成影响。
来自：筑龙网
