房企利润急降 大房企联手降价
随着楼市新政细则的渐次出台以及央行降息政策的第三次出炉，政府宏观调控的意图愈发明显，处在地产市场前沿的大牌房地产开发商最先感受到了市场的寒暖交替，也最先嗅到了政策的“调性”移转。
财报股市均爆冷 大牌房企看空后市
10月27日，万科A公布三季度业绩, 三季度净利润为2.15亿元，比去年同期下降了13.42%。万科总裁郁亮表示,从目前市场看,“不能排除全年净利润出现下降的可能性”。紧接着，10月28日，中粮、泛海也公布了第三季度财报。中粮地产三季报显示，前三季度公司实现营业收入5.32亿元，净利润1.02亿元，同比下降63.26%；而第三季度仅实现净利润12.84万元，同比下降98.14%。泛海建设三季报显示，第三季度公司实现净利润3491.89万元，同比下降了81.58%。同时财报显示，两家公司资金链都非常紧张，现金流甚至为负值。中粮地产前三季度经营产生的现金流量净额为-30.16亿元，而泛海建设前三季度公司经营活动产生的现金流量净额为-426.36万元。泛海建设表示，业绩大幅减少主要在于报告期内房地产市场持续低迷，成交量急剧萎缩，市场观望气氛浓厚，实际销售情况低于预期。
财报不好看，地产公司在股市中的表现也并不乐观。仅27、28日两天内，港股内资房地产股累计跌幅近40%。10月27日，1.8倍市盈率的内资房地产股富力地产股价一日之内最高跌幅接近50%，同类股份跌幅至少10%的股份包括中国海外发展、雅居乐地产、华润置地、世茂房地产和远洋地产。同时,在A股市场,房地产领跑者万科A跌停,一线企业金地集团距离股价跌破净资产仅咫尺之遥。
这些大牌房企在财报和股市中的表现足以折射出市场对房地产行业的看空预期，而这无疑也会加重行业在实体市场上的糟糕局面。
瑞士信贷称，因销售令人失望以及高债务/权益比率，将维持房地产股的中性评级。而刚从华尔街考察回来的潘石屹也表示了对国内楼市的担心，虽然soho中国可能是目前内地流动性最充裕的开发商，虽然政府“救市”政策频频出台，都没有令潘石屹对持续低迷的房地产市场恢复信心。他如今在计算，如果自现在起公司没有一分钱进账，同时还要继续支付工程款及各种土地款、税费，SOHO中国能否再支撑一年的时间。
大牌房企表现不佳，但是比起中小房企来，他们的日子或许还是好过的。一方面，这些企业中有些已经采取了大幅的降价措施，资金的回流和储备还是有保障的。另一方面，不少上市房企都有自己的母公司和其他副业，不至于在房地产低迷之期被饿死。
而网易房产记者最近回访的近期才开盘的几个项目，情况却更加糟糕。售楼处非常冷清，几乎没有来咨询买房的客户，为节省开支，有些项目裁员，甚至连广告都惜投。还有些项目营销陷入僵局，干脆换了案名，重新定位，重新打造，以回避这段艰难时期。还有些刚动工的项目，因为不确定未来的形势，放缓了开发节奏。
如果说10月份之前，开发商还能勉强支撑的话，即将来临的11月或许会让更多开发企业绊倒在找钱的路上。
万科、soho带头呼吁新一轮降价
在楼市低迷、成交不振和政策的反复刺激之下，有些房企仍在观望，有些则已经嗅出了更浓烈的“低迷味道”。
潘石屹称,政府最近出台的一系列政策传递出一个信号，就是要帮助低收入人群解决住房问题。这意味着住宅市场将从以商品住宅为主转换到以保障房为主，而对开发住宅的发展商来说，这意味着市场空间的变小，因此降价可能是商品房开发商目前不多的选择之一，房价降到什么程度,甚至并不以开发商的成本为限。
曾经首先举起降价大旗的万科近期也呼吁，在市场成交量已经急剧萎缩的情况下,“开发企业进行适度让利”,以促进成交量的上升,称“这对于开发企业本身、购房者和行业健康发展,甚至对整体宏观经济、金融的稳定都有积极意义”。
目前北京降价的项目大多数是万科、合生、远洋、龙湖这样全国性的房企。实际上，一些先行降价的房企，已经从中受益。以万科为例，从去年底就率先降价的万科，销售明显好于市场平均水平，尤其是在面向普通家庭住宅方面,万科三季度销售面积和销售收入同比分别取得102%和74%的增长,今年1到8月,万科的市场占有率从去年的2.1%提高到2.6%。而国庆期间以8.5折在全国推18个盘的恒大，仅在黄金周就收回了47.9亿。龙湖的降价也让其在销售量上受益。
11月份将来，距离年底时日不多，现在的销售已经进入了关键的阶段。潘石屹说，现在楼市走势已进入‘L’型，何时出现反弹，无法预期。冯仑在30号的地产金融年会上也坦言，房地产的蜜月已然结束，现在该考虑如何过日子了。既然已经步入‘L’型，既然要开始过日子，就不是看能过得多精彩，而是要看能不能活着等到上升的拐点来临。而能不能活，当下就取决于资金链的健康状况。既然带头的大哥们都呼吁要降价了，11月，房地产的降价潮或许会来的更猛烈了。
来源：网易房产
