“9·27”新政将松动 穗明年楼价预计涨幅6%
近日，在首届“2008亚太论坛——全球金融振荡与中国经济对策”主题论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，从去年9月27日开始实施的一系列房地产新政，如90/70政策、二次房贷新政等预计今年底或明年初将可能有所调整。另外，二手房税费及土地增值税等房地产税费也将在明年得到调整。
房地产税费应削减
聂梅生透露：“9月19日，全国工商联房地产商会就向国务院有关部门递交了各地房地产商会以及一些地产企业对于房地产政策建言的书面报告。”而一个涉及到全国房地产市场更为系统全面的建议材料也递交到了全国工商联。聂梅生认为，针对房地产市场现行政策有明确指向的“建言”更具操作性，可能成为“救市”的突破点。
“此次的建言明确地指向税收问题。”聂梅生指出，目前房地产处于“弱市”，去年为了急控楼市狂飙而出台的政策应当有所改变，其中最重要的是二手房的税费以及土地增值税等具体的征税比例削减。目前房地产企业普遍反映的问题是：土地增值税对企业经营的影响最大，同时房地产交易环节的税收也应当适度减少。对此，全国工商联房地产商会特别将房地产目前所有的税费都梳理了一遍，甚至具体计算出了税费所占开发成本的比例。
对于下一步调控政策的建议，聂梅生表示，建议降低房地产交易环节的税收，取消不合理的收费和重复收费，调整或取消土地增值税、适度增加保有税等；适度放松银根，拓宽企业融资渠道；适当降低居民购置自住房的贷款利率，这几项对重建房地产信心都非常重要。
聂梅生还指出，“中国房地产市场目前仍处于深度调整之中，还没有调整到位。调控政策要充分考虑地区差异，发挥地方政府积极性，因时因地制宜。”聂梅生还强调，交易环节的税收应该区别对待，对改善性的住宅二手房贷款应该适当松绑，取消第二套房贷利率上升10%的限制；对低收入群体应当“低息减税”；对自住性住房交易税收环节也应有新的说法。聂梅生表示：“取而代之的可以是持有环节，也就是增加物业税。”
来源：金羊网新快报
